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Procédure globale de projet de mise en location
- lors du choix de l'immobilier : Lecture du compromis et éviter les pièges de copro.
- Négocier certains petits points.
- Recherches de financement à la banque
- Signature authentique au notaire
- Début des travaux
- Gestion des travaux
- Montage des meubles
- Décoration
- État des lieux et paperasse officielle réglementaire + accompagnement juridique (UNPI/ADIL13/Accompagnement mairie de marseille)
- Recherches des candidats sur le bon coin en demandant au locataire :
- Justificatif d'identité : carte ID, passeport, permis de voiture
- Justificatif de revenus : 3 derniers bulletins de salaire ou déclaration d'IR
- Justificatif de la dernière adresse : dernière quittance de loyer, facture edf ou téléphone
- Relevé d'identité bancaire : RIB
- Qui est le garant ?
- Disponible pour l'état des lieux ?
- Mais interdiction ? :
- Autorisation de prélèvement automatique → Il doit demander à la banque si c'est possible de le faire
- Attestation d'un employeur seulement s'il peut fournir les 3 derniers bulletins de salaire
- un chèque de réservation
- Choix des candidats basé sur des critères
- Mise en location en signant les baux
- Choix du cabinet comptable
- Création de la structure juridique à l'inpi
- Envoi de toutes les factures
- Contrôle du boulot comptable (eh oui les comptable font des erreurs aussi) + abonnement à un CGA/OGA (Centre de Gestion Agrées) qui vérifie les documents comptable/déclaration
- Payer tes impôts (ou pas)
- Recommencer.