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SCPI

Plateformes

Documentations

Cibles

  1. CORUM XL - Diversifié et internationale - 5.84%
  2. Activimmo - Logistique en France - 6.02%
  3. Corum Eurion - Diversifié en zone euro - 6.12%
  4. Keyneos Pierre - Résidentielle en France - 5.90%
  5. Pierval Santé - Santé en Europe - 5.33%

Outils

Choix d'un SCPI

  • La réputation de la société de gestion
  • La copitalisation
  • Réndement historique
  • L'évolution historique du prix de la part
  • L(investissement minimal
  • Evolution historique
  • Le TOF (taux d'occupation financier)
  • Les frais d'entrée/sortie/gestion

Annuaire SCPI 2019 par l'IEIF

critère de selections

⇒ Principalement:

  • Réduction impot
  • générer un capital
  • Epargne pendant plus de 10 ans
  • Mettre 10k

⇒ type de location (tertiaire):

  • santé
  • bureaux
  • commerce
  • écoles

⇒ Support financier

  • Assurance Vie : Taux élevé de gestion
  • Par crédit : Si le TAEG est bas : déduc des intérêts d'emprunt + déduc de l'assurance emprunteur + déduc des frais de courtage
  • En direct : prix de souscription
  • Versement programmé ?

⇒ Instrument financier

  • En démembrement : achat en nue-propriété avec une décote. L'usufruit s'active quand on veut toucher l'argent du loyer
  • En pleine propriété :

⇒ Localisation des immobiliers

  • Europe : Des taxes plus faible car pas de PS mais 7% de TMI au lieu de 28,2% (PS:17,2+TMI:11%)
  • USA : Si le prix du dolars est faible ?

⇒ Gestion des frais

  • PGE (Provisions pour Gros Entretiens) : Doit être de ~10% en fonds de travaux
  • Souscription : tourne autour de 12% et Iroko Zen le fait à 0% mais risque de frais de gestion plus élevé!
  • Cession
  • Arbitrage
  • Gestion
  • cash-back qui peut être appliqué si affiliation avec un commercial

⇒ Labels:

  • ISR :
  • ESG :

⇒ formules de calculs :

  • RAN (Report A Nouveau) : exprime le nombres de jours de loyer non payés qui peut être supporté avant que ça cause souci à la trésorerie
  • WALB (Weight Average Lease Break) : Moyenne de la durée des locations. Il faut qu'il y ait le plus de contrats avec 16 ans d'engagement
  • Taux d'endettement : 40% max! Si ça varie en 20 et 30%, c'est ok

⇒ Document requis à la souscription

  • Relevé du compte courrant avec le montant total pour prendre les parts
  • RIB pour récupérer les dividendes
  • Numéro fiscal inscrit sur le relevé d'imposition
  • Attestation de domicile datant de moins de 3 mois.

⇒ Vigileances

⇒ SCPI en cible :

  • ccoeur d'europe (sogenial)
  • coeur des régions (sogenial)