Achat d'un immobilier

• https://www.geoportail.gouv.fr/carte
• https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/map
• https://www.pop.culture.gouv.fr/search/map
• https://plu-en-ligne.com/le-plan-local-urbanisme/ Détails sur la dénomination des zones
• https://www.efficity.com/prix-immobilier-m2/
• https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/auvergne.htm

https://pbs.twimg.com/media/GfP8PR0XEAAYfvv?format=jpg&name=large

• https://www.masteos.com : gestion locative + rénovation ! → ils ont sortie une start-up nommé ATOM pour la location de micro-logement
• Erafrance.com : gestion locative / achat / vente

• Rendement Brut = ((loyer*12) / achat ) x 100
• Rendement Net = ((loyer*12) - Charges / achat ) x 100
• Rendement Net d’Impôts = ((loyer*12) - Charges - Impots) / achat ) x 100
• Rentabilité = Rendement Net d’Impôt + valeur du bien

• Cash flow = le surplus après toutes déductions des charges et impôts.
• Taux d'endettement (ok si < 35%) = (charges mensuelle fixes / Revenus (salaires, loyers, dividendes, …) ) x 100
• Taux d'effort (ok si < 35%) = ((Charges mensuelles fixes*12 + impots + taxes foncières + assurance / Revenus (salaires, loyers, dividendes) ) x 100

Rentabilité locative brute (%) = (Loyer mensuel x 12) x 100/Prix d’achat (Frais d’acquisition inclus)

Par exemple, pour l’achat d’un immeuble à 150 000 euros avec un loyer mensuel escompté de 800 euros (soit 800 x 12 = 9600/an), le taux de rentabilité locative brut est égal à 9600 x 100/150 000 = 6,4 %.

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Rentabilité locative nette (%) = {(Loyer mensuel x 12) – Charges locatives} x 100/Prix d’achat (Frais d’acquisition inclus)

Pour l’exemple ci-dessus, i-e l’achat d’un immeuble à 150 000 euros avec loyer mensuel escompté de 800 euros (soit 800 x 12 = 9600/an), les charges locatives (charges de la copropriété, d’assurance ou de gestion et la taxe foncière) sont estimées à 2500 euros par an.

Le taux de rentabilité locative net est alors de = {(800 x 12) – 2500} x 100/150 000 = 4,7 %.