Gérer sa SCI

La Société Civile Immobilière est un instrument de gestioon patrimoniale et fiscale

ressources :

• https://www.adess29.fr/wp-content/uploads/2015/12/Synth%C3%A8se-recensement-liste-Emilie-CARIOU.pdf
• http://www.habicoop.fr/
• https://www.adil13.org/
• Possible réduction d'impot pour SCI (abattement forfaitaire
• https://cooperative-oasis.org/soutenir/investir/
• Fiches pratiques de legalstart
• Smartloc, retours expériences sur l'investissement locatif
• Détails de la Loi Pinel
• Guide de la SCI par Ooreka
• Etat des lieux
• Renseignement immobilier au Service de la publicité foncière
• Taxes impôts sur les locations nues et micro/réel
• Comptastart pour faire la compta d'un parc immobilier

• La création
• La gestion des locataires
• Analyse de marcher

• La SCI peut faire un emprunt
• Transmettre à moindre coût fiscal les biens immobilier
• Grâce aux status, on peut y déclarer des parts à ses enfants + réduire les coûts de succession
• Les règles dépendent du droit civil

• de réduire l'import sur le revenus

• Tenir chaque année une AG + création d'un PV (noton que la convocation n'est non obligatoire)
• Tenir un compta sérieuse : dépense, charge, loyers
• Déclaration annuelle de résultat (à qui?) : cerfa n*2072-C-CD

• Si location à un particulier = impot sur le revenu (IR)
• Si location à une entreprise = impot sur la société (IS)

• Délégation à un gestinnaire de patrimoine, la rémunaration sera compté comme un passif (charge). Est-ce que cette déléguation pourrait être considéré comme une “Société Civile de Portefeuille”?

• Principe d'abattement de 30% sur sa valeur vénale + décote de 10% (tous les 15 ans?)
• Avantage fiscal de donation
• Pas de location meublé car c'est pour les BIC (Bénéfices Industrielles et Commerciaux)
• Comment calculer son taux d'endettement ?
• Le taux d'endettement est de 30% pour les individus et de 40% pour les SCI
• Si le bien est optenu en dessous de 22 ans alors il y a un import sur la plus value.
• SCI est différent des SCIA
• Comment générer des dividendes avec SCI, SIIC, REIT et leur différences ?