Location classique

• Différence entre bail Professionnel et Commercial
• https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/90-refuser-une-augmentation-de-loyer-modele-de-lettre
• https://bailpdf.com/articles/rediger-quittance-de-loyer
• https://www.geoportail.gouv.fr/carte
• https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/map
• https://www.pop.culture.gouv.fr/search/map
• https://plu-en-ligne.com/le-plan-local-urbanisme/ Détails sur la dénomination des zones
• https://werooms.com/

• https://www.boursorama.com/patrimoine/actualites/les-deputes-soulagent-les-proprietaires-contre-les-locataires-mauvais-payeurs-e25ba5ea82b1cf9b970a3554b4ed7e16
• https://www.coophub.eu/
• https://www.jelouebien.com/
• Statistique de dynamique de marché par bienici
• Répartition responsabilité hygiène
• Répartition des responsabilités entre locataire et bailleur

• Définition du Marchand de sommeil
• Contrat type de location non meublé (LMP)
• Centre de lutte contre l'habitat indigne
• https://www.masteos.com : gestion locative + rénovation !

• Professionnel
• Commercial
• Habitation
• Solidaire
• Bail Réel Solidaire (BRS)
• Emphytéotique
• Etudiant → durée du bail 9 mois (septembre à mai) et non renouvellable! pour faire ensuite de la location saisonnière

Il ne semble pas y avoir de facture mais un document faisant office de bonne foie incluant :

• Nom prénom du locataire.
• Mois et année du loyer en question.
• Adresse de la location.
• Les détails du règlement : montant du loyer, provision aux charges et date du paiement.
• Date de la rédaction du document.
• Signature du bailleur.

L'indice de référence des loyers est actualisé chaque année sur le bail et se calcule ainsi :

Ancien loyer x Indice IRL trimestre concerné / IRL du même trimestre mais de l'année dernière

Soit :

350*143.46/138.61 = 362

Voici les indices IRL

• https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A15357
• https://france3-regions.francetvinfo.fr/centre-val-de-loire/loyers-bloques-pour-les-passoires-energetiques-ce-qui-change-ce-24-aout-2599716.html
• https://www.facebook.com/watch/?v=1120150238885933
• https://twitter.com/KaplanBen_Fr/status/1562728532241170432

• lors du choix de l'immobilier : Lecture du compromis et éviter les pièges de copro.
• Négocier certains petits points.
• Recherches de financement à la banque
• Signature authentique au notaire
• Début des travaux
• Gestion des travaux
• Montage des meubles
• Décoration
• État des lieux et paperasse officielle réglementaire + accompagnement juridique (UNPI/ADIL13/Accompagnement mairie de marseille)
• Recherches des candidats sur le bon coin en demandant au locataire :
  • Justificatif d'identité : carte ID, passeport, permis de voiture
  • Justificatif de revenus : 3 derniers bulletins de salaire ou déclaration d'IR
  • Justificatif de la dernière adresse : dernière quittance de loyer, facture edf ou téléphone
  • Relevé d'identité bancaire : RIB
  • Qui est le garant ?
  • Disponible pour l'état des lieux ?
• Mais interdiction ? :
  • Autorisation de prélèvement automatique → Il doit demander à la banque si c'est possible de le faire
  • Attestation d'un employeur seulement s'il peut fournir les 3 derniers bulletins de salaire
  • un chèque de réservation
• Choix des candidats basé sur des critères
• Mise en location en signant les baux
• Choix du cabinet comptable
• Création de la structure juridique à l'inpi
• Envoi de toutes les factures
• Contrôle du boulot comptable (eh oui les comptable font des erreurs aussi) + abonnement à un CGA/OGA (Centre de Gestion Agrées) qui vérifie les documents comptable/déclaration
• Payer tes impôts (ou pas)
• Recommencer.