• Issue de BPIFrance + Liste des plateformes par BPIFrance
• https://www.iroko.eu/
• https://www.centraledesscpi.com/
• https://www.meilleurescpi.com/
• https://www.centraledesscpi.com/scpi/scpi-epsilon-360 ++
• https://www.linxea.com/ (du CA)
• https://www.primaliance.com/scpi-de-rendement
• https://immoneos.fr/ pour expatriés

• Mises à garde !
• Les SCPI Européennes
• Explication optimisation fiscale
• Foncière des praticiens SCPI à capital variable
• Mode d'investissement en SCPI

• https://pierrepremiergestion.fr/produits/bk-opci/ (fort rendement)
• https://www.facebook.com/groups/1254964121708983/?multi_permalinks=1698833633988694&hoisted_section_header_type=recently_seen
• https://paref-gestion.com/ ?

1. CORUM XL - Diversifié et internationale - 5.84%
2. Activimmo - Logistique en France - 6.02%
3. Corum Eurion - Diversifié en zone euro - 6.12%
4. Keyneos Pierre - Résidentielle en France - 5.90%
5. Pierval Santé - Santé en Europe - 5.33%

• Solvabilité de l'agence
• Valeurs de reconstitution et décote/surcote des SCPI 2021 et 2022
• Liste et grille de notation par Objectif ranta
• Simulateur de prêt
• Recherche de résultat comptable d'une SCPI/OPCI
• Simulations louveinvest
• Simulations de SCPI

• La réputation de la société de gestion
• La copitalisation
• Réndement historique
• L'évolution historique du prix de la part
• L(investissement minimal
• Evolution historique
• Le TOF (taux d'occupation financier)
• Les frais d'entrée/sortie/gestion

Annuaire SCPI 2019 par l'IEIF

⇒ Principalement:

• Réduction impot
• générer un capital
• Epargne pendant plus de 10 ans
• Mettre 10k

⇒ type de location (tertiaire):

• santé
• bureaux
• commerce
• écoles

⇒ Support financier

• Assurance Vie : Taux élevé de gestion
• Par crédit : Si le TAEG est bas : déduc des intérêts d'emprunt + déduc de l'assurance emprunteur + déduc des frais de courtage
• En direct : prix de souscription
• Versement programmé ?

⇒ Instrument financier

• En démembrement : achat en nue-propriété avec une décote. L'usufruit s'active quand on veut toucher l'argent du loyer
• En pleine propriété :

⇒ Localisation des immobiliers

• Europe : Des taxes plus faible car pas de PS mais 7% de TMI au lieu de 28,2% (PS:17,2+TMI:11%)
• USA : Si le prix du dolars est faible ?

⇒ Gestion des frais

• PGE (Provisions pour Gros Entretiens) : Doit être de ~10% en fonds de travaux
• Souscription : tourne autour de 12% et Iroko Zen le fait à 0% mais risque de frais de gestion plus élevé!
• Cession
• Arbitrage
• Gestion
• cash-back qui peut être appliqué si affiliation avec un commercial

⇒ Labels:

• ISR :
• ESG :

⇒ formules de calculs :

• RAN (Report A Nouveau) : exprime le nombres de jours de loyer non payés qui peut être supporté avant que ça cause souci à la trésorerie
• WALB (Weight Average Lease Break) : Moyenne de la durée des locations. Il faut qu'il y ait le plus de contrats avec 16 ans d'engagement
• Taux d'endettement : 40% max! Si ça varie en 20 et 30%, c'est ok

⇒ Document requis à la souscription

• Relevé du compte courrant avec le montant total pour prendre les parts
• RIB pour récupérer les dividendes
• Numéro fiscal inscrit sur le relevé d'imposition
• Attestation de domicile datant de moins de 3 mois.

⇒ Vigileances

• Sur-côte des parts : Est-ce que les parts sont-elle sur-côté? https://www.linxea.com/actualites/immobilier/votre-scpi-est-elle-decotee-surcotee-partie-1/ && https://www.meilleurescpi.com/actualites/les-scpi-decotees-en-2021/
• Frais de travaux

⇒ SCPI en cible :

• ccoeur d'europe (sogenial)
• coeur des régions (sogenial)