====== Gérer sa SCI ======

La **Société Civile** Immobilière est un instrument de gestioon patrimoniale et fiscale

ressources :
  * https://www.adess29.fr/wp-content/uploads/2015/12/Synth%C3%A8se-recensement-liste-Emilie-CARIOU.pdf
  * http://www.habicoop.fr/
  * https://www.adil13.org/
  * [[https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17625|Possible réduction d'impot pour SCI (abattement forfaitaire]]
  * https://cooperative-oasis.org/soutenir/investir/
  * [[https://www.legalstart.fr/fiches-pratiques/sci/|Fiches pratiques de legalstart]]
  * [[https://www.smartloc.fr/blog/category/investissement-locatif/|Smartloc, retours expériences sur l'investissement locatif]]
  * [[https://www.anil.org/votre-projet/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/reduction-dimpot-pinel/|Détails de la Loi Pinel]]
  * [[https://lescroquendouble.files.wordpress.com/2019/04/le-guide-de-la-sci-ooreka.pdf|Guide de la SCI par Ooreka]]
  * [[https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31270|Etat des lieux]]
  * [[https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17759|Renseignement immobilier au Service de la publicité foncière]]
  * [[https://www.youtube.com/watch?v=7aiGmVgSq0s|Taxes impôts sur les locations nues et micro/réel]]
  * [[https://www.comptastar.fr/tarifs| Comptastart pour faire la compta d'un parc immobilier]]

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===== Sujets =====

  * [[argents/sci/creation|La création]]
  * [[argents/sci/gestion-locataires|La gestion des locataires]]
  * [[argents/immobilier|Analyse de marcher]]

=== Ce status permet ===

  * La SCI peut faire un emprunt
  * Transmettre à moindre coût fiscal les biens immobilier
  * Grâce aux status, on peut y déclarer des parts à ses enfants + réduire les coûts de succession
  * Les règles dépendent du droit civil
  * 

=== Ce status ne permet pas ===

  * de réduire l'import sur le revenus

=== Obligations ===

  * Tenir chaque année une AG + création d'un PV (noton que la convocation n'est non obligatoire)
  * Tenir un compta sérieuse : dépense, charge, loyers
  * Déclaration annuelle de résultat  (à qui?) : cerfa n*2072-C-CD

=== Les conditions ===

  * Si location à un particulier = impot sur le revenu (IR)
  * Si location à une entreprise = impot sur la société (IS)

=== Conseils ===

  * Délégation à un gestinnaire de patrimoine, la rémunaration sera compté comme un passif (charge). Est-ce que cette déléguation pourrait être considéré comme une "Société Civile de Portefeuille"?

=== Points sombres ===

  * Principe d'abattement de 30% sur sa valeur vénale + décote de 10% (tous les 15 ans?)
  * Avantage fiscal de donation
  * Pas de location meublé car c'est pour les BIC (Bénéfices Industrielles et Commerciaux)
  * Comment calculer son taux d'endettement ?
  * Le taux d'endettement est de 30% pour les individus et de 40% pour les SCI
  * Si le bien est optenu en dessous de 22 ans alors il y a un import sur la plus value.
  * SCI est différent des SCIA
  * Comment générer des dividendes avec SCI, SIIC, REIT et leur différences ?